Često gledamo primjere lijepo adaptiranih tavana u Beču, Rimu, Pragu, Barceloni i divimo se njihovim stanovima u potkrovlju, uređenim tavanskim prostorima, terasama na vrhu zgrada i obnovljenim pročeljima zgrada. Zašto se kod nas u Hrvatskoj premalo ulaže u stambene zgrade i uređenje tavanskog prostora, zašto se zajednički tavanski prostori ne bi pretvorili u stan u potkrovlju? Postoji li mogućnost nekog win-win projekta po kojem bi svi bili na dobitku? Zgrada se obnovi i sačuva, ugradi lift, obnovi pročelje a neiskorišteni tavanski prostor adaptira u stan u potkrovlju za obitelj koja je isfinancirala obnovu zgrade?
I svi dobivaju. I stanari i grad i prolaznici, pa i ti ljudi koji su se upustili u uređenje tavanskog prostora i adaptaciju tavana. To nam se čini posebno dobro rješenje sada kada mnoge zgrade u centru Zagreba trebaju hitnu sanaciju i obnovu te istovremeno imaju neiskorištene potencijale na zajedničkom tavanu. Zašto ne napraviti taj win-win i obnoviti zgradu na račun neiskorištenog potencijala i urediti tavanski prostor u stan u potkrovlju?
Nažalost, razloga je puno, a danas vam donosimo jednu priču s happy endom koju je za portal Dblog ispričala vlasnica jednog takvog stana u potkrovlju u centru Zagreba. Uz odobrenje Dbloga citiramo najzanimljivije dijelove priče koji mogu poslužiti kao inspiracija i podstrek za takvu vrstu obnove i uređenja potkrovlja.
– Bilo bi divno da stanari zgrade shvate da im je to najjednostavnija i praktički “besplatna” šansa za obnovu zgrade, pogotovo sada kada sve zgrade u centru treba obnoviti, a mnoge i ojačati. Ovo je za stanare jednostavan i zapravo besplatan način kako da se isfinancira obnova, ali za početak treba volja svih stanara da se to učini jer inače to traje godinama, kao ovaj moj slučaj uređenja tavanskog prostora – započela je svoju priču za Dblog Silvija Negro Rogić koja već 4 godine radi na otkupljivanju i projektu za obnovu stana u potkrovlju u svojoj zgradi.
– Naša zgrada je relativno mala i imamo 8 stanova. Lokacija i zgrada mi odgovaraju, a kada smo dobili treće dijete i kada nam je stan postao mali, pojavila se ideja da se proširimo na tavan te da ga uredimo u stan u potkrovlju. Znala sam da stanari neće pristati na kompenzaciju troškova obnove, nego da će tražiti otkup. I zato smo im odmah u startu ponudili otkup tavanskog prostora po procijenjenoj vrijednosti od vještaka i obnovu krova koja je procijenjena oko 20.000 eura. Obzirom da tavan nema struje, vode, da je u lošem i zapuštenom stanju te da to nije bio stan, nego tavanski prostor za kojeg treba prenamjena, vještak ga je procijenio na oko 290 eura po kvadratu. Mnogi stanari odmah su pristali, no bilo je i onih koji su nas “ucjenjivali”. Jedan stanar rekao da će on svoj dio prodati za 2000 eura po kvadratu – prisjeća se Silvija Negro Rogić koja je u jednoj fazi čak bila i odustala od uređenja tavanskog prostora, ali su se susjedi ipak predomislili te oni ponovno aktivirali ideju.
Puno stvari moram napraviti i platiti. Za početak moram napraviti ojačanja i novu armirano-betonsku deku koja će ojačati zgradu te novi krov, a prema troškovniku ta obnova će me stajati 1300 eura po kvadratu, ne računajući 50.000 eura koliko me koštao otkup vlasničkih udjela na tavanu. No, otkup vlasničkih udjela tek je dio priče, a ne zaboravimo da je trebalo platiti sve moguće odvjetnike, vještake, arhitekte, statičare… da se napravi projekt i dobiju sve potrebne dozvole za adaptaciju tavana i uređenje sztana u potkrovlju.
Naime, osim vlasništva velika prepreka mnogima je i prenamjena tavana u stambeni prostor, odnosno promjena lokacijskih uvjeta. Za tu prenamjenu potrebno je osigurati parkirno mjesto ili ga se iznimno u nekim zonama može “otkupiti” od grada.
10 po 10 tisuća eura, 10 po 10 tisuća problema… ali evo ga, Silvija i njezin suprug dokaz su da se može i ta pravna i birokratska borba privesti kraju.
Je li to jeftin način kako doći do kvadrata? S obzirom na utrošeno vrijeme, živce, znanje, novac, sigurno nije. No, opet veliki je to potencijal za stanare koji si na taj način mogu platiti obnovu zgrade – dio sredstava za ojačanja, fasadu, lift, novi krov… odnosno što sve kome treba.
Čestitamo na hrabrosti i upornosti, zaista ste inspiracija. Nadamo se da će nakon ove priče mnogi shvatiti da ovo uistinu može postati win-win rješenje obnove zgrada i uređenja tavanskog prostora.
